BÁN NHÀ MẶT TIỀN HOÀNG SA QUẬN 3 – NHÀ 2 MẶT TIỀN 803 HOÀNG SA NGANG 16M HIẾM CÓ, GIÁ 65 TỶ
Thị trường bán nhà mặt tiền Quận 3 luôn được giới đầu tư đánh giá là một trong những khu vực giá trị bền vững và tăng trưởng ổn định nhất tại trung tâm TP.HCM. Với vị trí nằm giữa Quận 1 – Phú Nhuận – Bình Thạnh, Quận 3 không chỉ sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn thiện mà còn là nơi tập trung dày đặc các tuyến đường thương mại lớn như Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, Nguyễn Đình Chiểu và đặc biệt là tuyến Hoàng Sa ven kênh Nhiêu Lộc.
Trong số các sản phẩm đang được giao dịch trên thị trường, căn nhà 2 mặt tiền trước sau tại 803 Hoàng Sa, Phường 9, Quận 3 nổi bật với bề ngang cực hiếm 16m, diện tích lớn, vị trí mặt tiền kênh thoáng mát, đồng thời đang có hợp đồng thuê 121 triệu/tháng, phù hợp cả khai thác dòng tiền lẫn phát triển tòa nhà văn phòng – căn hộ dịch vụ cao cấp.
Đây được xem là một trong những sản phẩm bán nhà mặt tiền Hoàng Sa Quận 3 hiếm có trên thị trường, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản trung tâm có giá trị lâu dài và khả năng khai thác thương mại cao.
Thông Tin Tổng Quan Bán Nhà Mặt Tiền Hoàng Sa Quận 3
Địa chỉ: 803 Hoàng Sa, Phường 9, Quận 3, TP.HCM
Google Maps: https://maps.app.goo.gl/X2sCNLFCPxBHj6qc9
Diện tích: 16m x 8m
Diện tích công nhận: 146,7m²
(Có thể hợp thức hóa thêm phần còn lại để công nhận khoảng 160m²)
Kết cấu hiện trạng: 1 trệt + 1 lầu
Quy hoạch xây dựng: Xây mới tối đa 7 tầng
Hợp đồng thuê hiện tại: 121 triệu/tháng
Còn 4 năm, 2 năm tăng giá 10%
Giá bán: 65 tỷ
Điểm Nổi Bật Khi Bán Nhà Mặt Tiền Hoàng Sa Quận 3
1. Bề ngang 16m cực hiếm tại trung tâm Quận 3
Trong thị trường bán nhà mặt tiền Quận 3, những căn nhà có bề ngang lớn từ 10m trở lên cực kỳ hiếm. Đặc biệt trên tuyến Hoàng Sa, phần lớn nhà phố chỉ có mặt tiền 4m – 6m.
Căn nhà tại 803 Hoàng Sa sở hữu mặt tiền lên đến 16m, gần như không còn sản phẩm so sánh trong khu vực.
Lợi thế này mang lại nhiều giá trị:
- Thiết kế tòa nhà văn phòng quy mô lớn
- Phát triển showroom thương hiệu
- Xây dựng khách sạn boutique
- Phát triển căn hộ dịch vụ cao cấp
Đây là yếu tố khiến sản phẩm trở thành tài sản hiếm trong phân khúc bán nhà mặt tiền Hoàng Sa Quận 3.
2. Nhà 2 mặt tiền trước sau – tăng giá trị khai thác
Một điểm cực kỳ quan trọng khi đầu tư nhà mặt tiền Quận 3 là khả năng tiếp cận giao thông và khai thác thương mại.
Căn nhà này sở hữu:
2 mặt tiền trước sau
Điều này mang lại các lợi thế lớn:
- Thông thoáng tuyệt đối
- Dễ thiết kế công năng
- Tăng giá trị thương mại
- Thu hút khách thuê cao cấp
Trong các giao dịch bán nhà mặt tiền Hoàng Sa Quận 3, những căn 2 mặt tiền luôn có giá trị cao hơn từ 20–30% so với nhà một mặt tiền.
3. Vị trí ven kênh Nhiêu Lộc – môi trường kinh doanh cực tốt
Tuyến Hoàng Sa – Trường Sa là một trong những trục đường đẹp nhất trung tâm TP.HCM.
Lợi thế nổi bật:
- Không gian thoáng mát ven kênh Nhiêu Lộc
- Mật độ giao thông ổn định
- Khu vực tập trung nhiều cafe, nhà hàng, văn phòng
Đây là khu vực có nhu cầu cao đối với:
- Văn phòng công ty
- Nhà hàng – cafe
- Showroom thương hiệu
- Căn hộ dịch vụ
Chính vì vậy, thị trường bán nhà mặt tiền Hoàng Sa Quận 3 luôn có tính thanh khoản cao.
Phân Tích Khả Năng Khai Thác Khi Mua Nhà Mặt Tiền Hoàng Sa
Khai thác văn phòng
Nếu xây mới 7 tầng, tòa nhà có thể đạt:
Diện tích sàn khoảng: 800 – 900m²
Giá thuê văn phòng khu Hoàng Sa Quận 3 hiện nay: 20 – 30 USD/m²
Do đó doanh thu có thể đạt: 200 – 300 triệu/tháng
Khai thác căn hộ dịch vụ
Với diện tích lớn và bề ngang 16m, chủ đầu tư có thể phát triển: 15 – 20 căn hộ dịch vụ
Giá thuê: 10 – 18 triệu/tháng/căn
Doanh thu: 180 – 250 triệu/tháng
Khai thác showroom thương hiệu
Với bề ngang 16m, đây là mặt tiền lý tưởng cho:
- showroom nội thất
- showroom xe
- thương hiệu thời trang
- nhà hàng cao cấp
Giá thuê mặt bằng khu Hoàng Sa có thể đạt: 150 – 250 triệu/tháng.
Phân Tích Thị Trường Bán Nhà Mặt Tiền Quận 3
Quận 3 luôn nằm trong top khu vực có giá trị bất động sản cao nhất TP.HCM.
Giá trung bình:
Nhà mặt tiền Quận 3 dao động từ: 350 triệu – 900 triệu/m²
Các tuyến đường lớn như:
- Hai Bà Trưng
- Võ Thị Sáu
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Nguyễn Đình Chiểu
- Hoàng Sa
luôn có tốc độ tăng giá ổn định.
Vì sao nhà mặt tiền Hoàng Sa ngày càng tăng giá?
Có 4 lý do chính:
1. Quỹ đất trung tâm cực hiếm
Quận 3 gần như không còn quỹ đất mới.
Các sản phẩm bán nhà mặt tiền Quận 3 chủ yếu là tài sản lâu năm.
2. Khu vực ven kênh Nhiêu Lộc đang được nâng cấp
Tuyến Hoàng Sa – Trường Sa được đầu tư mạnh:
- công viên ven kênh
- đường đi bộ
- hệ thống giao thông
Điều này khiến giá nhà mặt tiền Hoàng Sa tăng mạnh trong 10 năm qua.
3. Khu vực tập trung nhiều văn phòng
Quận 3 là trung tâm văn phòng lớn thứ 2 sau Quận 1.
Rất nhiều doanh nghiệp đặt trụ sở tại:
- Hoàng Sa
- Võ Thị Sáu
- Hai Bà Trưng
4. Thanh khoản cực cao
So với nhiều khu vực khác, nhà mặt tiền Quận 3 rất dễ bán lại.
Các tài sản có:
- vị trí đẹp
- diện tích lớn
- mặt tiền rộng
luôn được giới đầu tư săn tìm.
So Sánh Giá Nhà Mặt Tiền Hoàng Sa
|
Tuyến đường |
Giá trung bình |
|
Hoàng Sa |
350 – 600 triệu/m² |
|
Hai Bà Trưng |
700 – 1,2 tỷ/m² |
|
Võ Thị Sáu |
600 – 1 tỷ/m² |
|
Nguyễn Đình Chiểu |
700 – 1,3 tỷ/m² |
So với các tuyến trên, giá Hoàng Sa còn dư địa tăng trưởng lớn.
Tiềm Năng Tăng Giá Khi Đầu Tư Nhà Mặt Tiền Hoàng Sa
Trong 5–10 năm tới, các chuyên gia nhận định:
Giá nhà mặt tiền Hoàng Sa Quận 3 có thể tăng mạnh nhờ:
- phát triển du lịch nội đô
- mở rộng dịch vụ ven kênh
- nhu cầu văn phòng trung tâm
Những căn bề ngang lớn trên 12m gần như không còn nguồn cung mới.
Do đó căn nhà 803 Hoàng Sa ngang 16m được xem là tài sản cực hiếm.
Pháp Lý Sổ hồng riêng
Công nhận: 146,7m²
Có thể hợp thức hóa thêm để đạt khoảng: 160m²
Pháp lý rõ ràng – giao dịch nhanh.
Phù Hợp Khách Mua
Sản phẩm bán nhà mặt tiền Hoàng Sa Quận 3 này phù hợp với:
Nhà đầu tư giữ tài sản trung tâm
Tài sản có giá trị lâu dài.
Nhà đầu tư xây tòa nhà văn phòng
Diện tích lớn – mặt tiền rộng.
Nhà đầu tư căn hộ dịch vụ
Khu vực có nhu cầu thuê cao.
Doanh nghiệp mở showroom
Bề ngang 16m cực kỳ phù hợp.
Kết Luận
Trong phân khúc bán nhà mặt tiền Quận 3, những tài sản có:
- bề ngang lớn
- vị trí trung tâm
- khả năng xây cao tầng
- đang có dòng tiền
luôn được xem là tài sản đầu tư giá trị nhất.
Căn nhà 2 mặt tiền 803 Hoàng Sa, Phường 9, Quận 3 với mặt tiền 16m cực hiếm, khả năng xây dựng 7 tầng, cùng dòng tiền thuê ổn định 121 triệu/tháng chính là cơ hội đầu tư hiếm có trên thị trường hiện nay.
Liên hệ Xem Nhà & Làm Việc Trực Tiếp Mr. Tuấn – 0909 09 27 86
Làm việc chính chủ – hỗ trợ pháp lý – thông tin chính xác
Xem thêm quỹ đất, tòa nhà, nhà mặt tiền trung tâm TP.HCM tại: bietthusaigon.vn
Sản phẩm liên quan
Bán Nhà 51A Trần Quốc Toản, Phường Xuân Hòa, Quận 3, TP.HCM
48.000.000.000đ
Bán Nhà 15 Trương Quyền, Phường Xuân Hòa, Quận 3, TP.HCM
41.000.000.000đ
Bán Nhà Mặt Tiền 103 Cao Thắng , Phường Bàn Cờ, Quận 3 TPHCM
45.000.000.000đ
Bán Nhà 400 402 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
100.000.000.000đ
Bán Nhà 7- 9 Hồ Xuân Hương, Phường Xuân Hòa, Quận 3 TPHCM
220.000.000.000đ
Bán Tòa Nhà 21/8 Lý Chính Thắng, P. Xuân Hòa, Quận 3 TPHCM
55.000.000.000đ
Bán Nhà 548 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ, Quận 3 TPHCM
29.500.000.000đ
Bán Tòa Nhà 27–27A Kỳ Đồng, Phường Nhiêu Lộc, Quận 3 TPHCM
420.000.000.000đ
Bán Nhà 50 Trương Định, Phường Xuân Hòa, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
600.000.000.000đ
Bán Nhà 236 Pasteur, Phường Xuân Hòa TPHCM Quận 3 Hồ Chí Minh
450.000.000.000đ
Bán Nhà 250A Lý Chính Thắng, Phường Nhiêu Lộc , Quận 3, TPHCM
105.000.000.000đ
Bán Tòa Nhà 199 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP Hồ Chí Minh
140.000.000.000đ
Bán Nhà 389 Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hoà, Quận 3 Hồ Chí Minh
39.000.000.000đ
Bán Nhà 324 Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc, Quận 3, TP.HCM
38.000.000.000đ
Bán Nhà Mặt Tiền Ngô Thời Nhiệm, Phường Xuân Hòa, Quận 3, TP.HCM
72.000.000.000đ
Bán Nhà 335 337 339 Võ Văn Tần, Phường Bàn Cờ, Quận 3, TP.HCM
120.000.000.000đ
Bán Tòa Nhà 12 Phạm Đình Toái, Phường Xuân Hòa, Quận 3, TP.HCM
150.000.000.000đ
Bán Nhà 19-19B Nguyễn Thị Diệu, Phường Xuân Hòa, Quận 3, TP.HCM
390.000.000.000đ
Bán Nhà 39 41 Bà Huyện Thanh Quan, Phường Xuân Hoà ,Quận 3, TP.HCM
205.000.000.000đ
Bán Tòa Nhà Nguyễn Đình Chiểu, góc Pasteur, Phường Xuân Hòa, Quận 3, TP.HCM
1.000.000.000.000đ
BÁN ĐẤT BIỆT THỰ LÊ NGÔ CÁT, P. XUÂN HOÀ, QUẬN 3, TP.HCM
148.000.000.000đ
BÁN BIỆT THỰ MẶT TIỀN TÚ XƯƠNG, PHƯỜNG XUÂN HÒA, QUẬN 3 TPHCM
270.000.000.000đ
Bán nhà 873 Hoàng Sa, P. Nhiêu Lộc, Quận 3 TPHCM – Xây Dựng 25 Tầng
950.000.000.000đ
BÁN ĐẤT LỚN 66 68 TRẦN QUỐC THẢO, PHƯỜNG XUÂN HÒA, QUẬN 3, TPHCM
686.000.000.000đ
BÁN NHÀ 237 HAI BÀ TRƯNG, PHƯỜNG XUÂN HÒA , QUẬN 3 TPHCM
64.000.000.000đ
Xem thêm