Bán Biệt Thự Quận 9 Hơn 1.000m² Gần Võ Nguyên Giáp – Hồ Bá Phấn, Kết Nối Global City
Bán biệt thự Quận 9 diện tích 1.028m² ngay trục Võ Nguyên Giáp – Hồ Bá Phấn là một trong những quỹ đất biệt thự hiếm có tại khu Đông TP.HCM. Với mặt tiền rộng 28m, diện tích công nhận lên đến
1.028m², hiện trạng biệt thự 3 tầng và vị trí chỉ vài phút kết nối Global City, tài sản đáp ứng cả nhu cầu an cư đẳng cấp lẫn đầu tư tích sản lâu dài.
Đáng chú ý, chủ sở hữu đã điều chỉnh giá từ 79 tỷ xuống còn 71 tỷ, tương đương khoảng 69 triệu/m² đất công nhận, thấp hơn đáng kể so với nhiều quỹ đất lớn trong khu vực Phước Long A và các khu vực
lân cận như An Phú, Thảo Điền. Trong bối cảnh nguồn cung biệt thự diện tích lớn tại TP. Thủ Đức ngày càng khan hiếm, đây là cơ hội đáng cân nhắc đối với nhà đầu tư và khách hàng đang tìm kiếm tài sản giá
trị cao.
Thông Tin Tổng Quan
- Loại hình: Biệt thự sân vườn.
- Địa chỉ: 2 Đường số 44, Phường Phước Long A, Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM).
- Diện tích khu đất: 28m × 32m.
- Diện tích công nhận: 1.028m².
- Hiện trạng: Biệt thự 3 tầng.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng.
- Giá chào cũ: 79 tỷ.
- Giá bán hiện tại: 71 tỷ.
- Đơn giá đất khoảng: 69 triệu/m².
Điểm Nổi Bật Của Tài Sản
Quỹ đất biệt thự hơn 1.000m² hiếm có
Điểm nổi bật nhất của tài sản là quỹ đất rộng 1.028m² với mặt tiền lên đến 28m. Đây là diện tích rất hiếm trong khu dân cư hiện hữu tại Phước Long A, mang đến nhiều phương án sử dụng như biệt thự nghỉ dưỡng, sân vườn, hồ bơi, gara nhiều xe, khu BBQ hoặc cải tạo thành không gian sống cao cấp dành cho nhiều thế hệ.
Trong bán kính vài kilomet quanh trục Võ Nguyên Giáp và Xa lộ Hà Nội, những khu đất có diện tích trên 1.000m² gần như rất ít được giao dịch trên thị trường, đặc biệt là những tài sản đã có biệt thự xây dựng sẵn.
Giá đã điều chỉnh hấp dẫn
Tài sản đã giảm từ 79 tỷ xuống còn 71 tỷ, tương đương giảm khoảng 8 tỷ đồng. Mức giá hiện tại chỉ khoảng 69 triệu/m² đất công nhận, thấp hơn đáng kể so với nhiều tài sản có quy mô tương tự trong khu vực. Đây là yếu tố giúp nhà đầu tư có biên độ an toàn tốt hơn khi nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
Vị Trí Chiến Lược – Kết Nối Global City
Biệt thự tọa lạc tại số 2 Đường số 44, Phường Phước Long A, vị trí kết nối nhanh đến nhiều trục giao thông huyết mạch của TP. Thủ Đức.
Chỉ mất khoảng 3–5 phút để ra đại lộ Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội), khoảng 5 phút đến đường Hồ Bá Phấn, 7–10 phút đến khu đô thị Global City và khoảng 10 phút để di chuyển đến Thảo Điền hoặc An Phú. Từ đây cũng chỉ mất khoảng 15–20 phút để vào trung tâm Quận 1 thông qua tuyến Mai Chí Thọ.
Việc Global City đang phát triển thành trung tâm thương mại, tài chính và giải trí mới của khu Đông sẽ tạo động lực lớn cho giá trị bất động sản khu vực lân cận trong những năm tới.
Tiện ích xung quanh
Khu vực được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích đồng bộ gồm:
- Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
- Vincom Mega Mall Thảo Điền.
- Estella Place.
- Bệnh viện Quốc tế Mỹ AIH.
- Hệ thống trường quốc tế BIS, AIS và ISHCMC.
- Trung tâm thương mại, ngân hàng và khu dịch vụ cao cấp.
Phân Tích Giá Trị Đầu Tư
Với mức giá khoảng 69 triệu đồng/m² đất công nhận, tài sản đang có lợi thế cạnh tranh so với mặt bằng giá khu vực Phước Long A, nơi nhiều quỹ đất lớn hiện giao dịch từ khoảng 75–120 triệu đồng/m². Trong khi đó, khu An Phú và Thảo Điền đã ghi nhận mức giá phổ biến từ 120 triệu đồng/m² trở lên.
Khoảng cách địa lý gần Global City giúp biệt thự hưởng lợi trực tiếp từ quá trình phát triển hạ tầng, hệ thống Metro, các trung tâm thương mại và sự dịch chuyển của nhóm khách hàng cao cấp về TP. Thủ Đức. Đây là những yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
Khả Năng Khai Thác Dòng Tiền
Hiện trạng biệt thự 3 tầng có thể khai thác linh hoạt theo nhiều mô hình như:
- Biệt thự ở kết hợp văn phòng đại diện.
- Trụ sở doanh nghiệp.
- Showroom nội thất hoặc kiến trúc.
- Trung tâm đào tạo cao cấp.
- Cho thuê chuyên gia nước ngoài.
Đối với các biệt thự diện tích lớn tại khu vực An Phú – Thảo Điền và TP. Thủ Đức, giá thuê trên thị trường hiện dao động khoảng từ 120 triệu đến trên 300 triệu đồng/tháng tùy chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí.
Đối Tượng Phù Hợp
Tài sản phù hợp với gia đình có nhu cầu sở hữu không gian sống rộng rãi, nhiều thế hệ cùng sinh sống hoặc doanh nhân mong muốn biệt thự sân vườn trong khu vực trung tâm TP. Thủ Đức.
Đây cũng là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư tích sản dài hạn nhờ quỹ đất lớn, nguồn cung khan hiếm và tiềm năng tăng giá theo sự phát triển của Global City.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng có thể khai thác làm văn phòng đại diện, showroom hoặc trụ sở thương hiệu.
Đánh Giá Chuyên Gia
Điểm mạnh lớn nhất của bất động sản này không nằm ở công trình biệt thự hiện hữu mà ở quỹ đất rộng 1.028m² với mặt tiền 28m, một loại hình tài sản ngày càng khan hiếm tại TP. Thủ Đức.
Ở mức giá 71 tỷ, tương đương khoảng 69 triệu đồng/m² đất công nhận, đây là mức định giá khá cạnh tranh so với nhiều bất động sản quy mô lớn trong khu vực. Sự phát triển của Global City, tuyến Metro số 1 và hạ tầng giao thông khu Đông sẽ tiếp tục tạo động lực tăng giá trong những năm tới.
Đây là tài sản phù hợp với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, ưu tiên bảo toàn giá trị và tích lũy tài sản hơn là đầu tư lướt sóng ngắn hạn.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1. Biệt thự đã có sổ hồng riêng chưa?
Có. Tài sản đã có sổ hồng riêng với diện tích công nhận 1.028m².
2. Giá bán 71 tỷ còn thương lượng không?
Chủ nhà sẵn sàng trao đổi thêm với khách hàng thiện chí và có kế hoạch giao dịch rõ ràng.
3. Có thể xây dựng mới hoặc cải tạo không?
Có thể, tuy nhiên cần kiểm tra chỉ tiêu quy hoạch và giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành trước khi triển khai.
4. Khoảng cách đến Global City bao xa?
Chỉ khoảng 7–10 phút di chuyển bằng ô tô.
Tài sản phù hợp để đầu tư hay để ở?
Biệt thự phù hợp cho cả nhu cầu an cư cao cấp và đầu tư tích sản dài hạn nhờ diện tích lớn và vị trí chiến lược.
Có thể khai thác cho thuê không?
Hoàn toàn có thể. Với quy mô và vị trí hiện tại, tài sản phù hợp để cho thuê làm biệt thự, văn phòng hoặc showroom.
Liên Hệ : 0909 09 27 86 Mr Tuấn
Quý khách quan tâm biệt thự hơn 1.000m² tại Phước Long A, TP. Thủ Đức, vui lòng liên hệ để nhận đầy đủ hồ sơ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin quy hoạch, định giá khu vực và hỗ trợ khảo sát tài sản
Sản phẩm liên quan
Bán Tòa Nhà 485 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, TP.HCM gần 2000m2 sàn
110.000.000.000đ
Bán CHDV 7 Đường 249B Hoàng Hữu Nam, Phường Tân Phú, Quận 9
18.500.000.000đ
Bán Nhà 11 Lê Quý Đôn, Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM
185.000.000.000đ
Bán Nhà 223 Đặng Văn Bi, Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM
30.000.000.000đ
Bán Nhà 102 Đặng Văn Bi, Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM
54.000.000.000đ
Bán nhà 15 đường số 8, Phường Hiệp Bình. TP Thủ Đức
17.500.000.000đ
Bán Tòa Nhà 252 Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú, Quận 9 TPHCM
120.000.000.000đ
Bán Khách Sạn 25 Đường D32 Phường Phước Long B, Quận 9 TPHCM
20.000.000.000đ
Bán Nhà 352 Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9 TPHCM
29.950.000.000đ
Bán Nhà 275 Võ Văn Ngân, Phường Linh Chiểu, Quận Thủ Đức.
27.000.000.000đ
Bán CHDV 3/2A Đường 182, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 TPHCM
57.000.000.000đ
Bán Nhà 988C Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, TPHCM.
60.000.000.000đ
Bán Tòa Nhà 979 Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, TPHCM
150.000.000.000đ
Bán Nhà 146A Tây Hòa, Phường Phước Long A, Quận 9, TPHCM.
55.000.000.000đ
Bán nhà mặt tiền Đỗ Xuân Hợp Quận 9 Giá 10.5 Tỷ mới nhất 2026
10.500.000.000đ
Bán Nhà 969B Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, TPHCM.
20.000.000.000đ
Bán Nhà 226 Hoàng Hữu Nam, Phường Tăng Nhơn Phú, Quận 9 TPHCM
220.000.000.000đ
Bán Tòa Nhà 265B Võ Văn Hát, Phường Long Trường,Quận 9, TP.HCM
75.000.000.000đ
Bán Đất 430 Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Quận 9 TPHCM
160.000.000.000đ
Xem thêm