bietthusaigon.vn
RSS feed
Trang chủ/Sàn giao dịch/Dự án /Tin tức /Giới thiệu /Liên hệ
 
Trang chủ >> Tin tức >> Chính sách >> Hai cách tính thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất
Hai cách tính thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất
09:15' 09/08/2011

 

Sau hơn ba tháng lấy ý kiến góp ý từ những đơn vị đang vướng khi xác định cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản như Cục Thuế TP.HCM, Hà Nội..., hôm qua Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 113 nhằm tháo những nút thắt trong giao dịch bất động sản.

Giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng sẽ được dùng làm căn cứ tính thuế.

 

thong tu 113 sua doi bo sung thue TNCN

 

Cá nhân kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập khi chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai. Ảnh: HTD


Giá nhà được quy chung theo giá đất

Nhiều cơ quan thuế địa phương băn khoăn không biết tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với các hợp đồng chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai. Đơn cử cá nhân A là người có hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai với giá trị hợp đồng 1,2 tỉ đồng/căn hộ. Hợp đồng được nộp tiền làm nhiều lần. Đến nay, cá nhân A đã nộp được 400 triệu đồng thì chuyển nhượng cho cá nhân B. Nhưng cơ quan thuế lúng túng không biết tính thuế theo giá trị hợp đồng hay tính theo tỉ lệ vốn đã nộp.

Giải thích, ông Ngô Đình Quang, Vụ trưởng Vụ Thuế TNCN (Tổng cục Thuế), cho rằng bản chất của chuyển nhượng này là nhà trong tương lai chứ không phải chuyển nhượng vốn. Do vậy, cá nhân kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập.

Ví dụ trước đây căn nhà trong tương lai mua 1 tỉ đồng nay bán được 1,4 tỉ đồng. Như vậy, anh có thu nhập là 400 triệu đồng. Thuế suất sẽ là 25% x 400 triệu đồng = 100 triệu đồng. Nếu giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, trên tờ khai thuế thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định thì cơ quan thuế sẽ ấn định giá chuyển nhượng và tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng ấn định. Đồng thời, trường hợp người bán không có hóa đơn, chứng từ chứng minh giá vốn thì cơ quan cũng ấn định giá chuyển nhượng và tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng ấn định.

 

Theo phản ánh của một số chi cục thuế tại TP.HCM, có những hợp đồng mua cách đây tới năm năm, giá lúc đó quá thấp, tới vài chục lần so với mức giá hiện tại. Đây là lý do khiến nhiều hợp đồng chuyển nhượng chưa thể giải quyết do cơ quan sợ thất thu ngân sách. Bộ Tài chính cho biết đây là vướng mắc cơ bản trong thời gian qua tại một số địa phương, nhất là TP.HCM. Do vậy, tại Thông tư 113, Bộ Tài chính cũng hướng dẫn cụ thể: Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ ký trước thời điểm ngày 7-8, tức là trước ngày Nghị định số 71 năm 2010 có hiệu lực thì sẽ nộp thuế TNCN 25% tính trên lợi nhuận. Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc ghi trên Tờ khai thuế TNCN thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định hoặc không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng và tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng ấn định.

Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng

Tổng cục Thuế cho biết Thông tư 113 hướng dẫn rõ ràng, chi tiết việc xác định thuế TNCN đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ. Theo đó, giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng được dùng làm căn cứ để tính thuế. Có hai phương pháp tính thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất, căn hộ.

Phương pháp thứ nhất: Thuế suất là 25% trên thu nhập chuyển nhượng (giá chuyển nhượng - giá vốn) khi người nộp thuế kê khai được những hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh được giá mua và các chi phí cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng;...

Phương pháp thứ hai: Trường hợp không có hóa đơn, chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Tổng cục Thuế hy vọng hướng dẫn nêu trên sẽ giải quyết được cơ bản những vướng mắc hiện tại khi xác định rõ căn cứ tính thuế.

Ông Phạm Duy Khương, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Thuế: 

Về lâu dài sẽ chỉ thu 2% giá chuyển nhượng trong Luật Thuế TNCN sửa đổi năm 2012, Bộ Tài chính dự kiến đề xuất thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản sẽ chỉ còn một phương pháp là thu 2% trên giá kê khai trong hợp đồng chuyển nhượng. Thực tế, hiện nay hầu hết hợp đồng chuyển nhượng tính theo phương pháp này. Bởi lẽ giao dịch nhà, đất của chúng ta là do các nhà đầu tư cá nhân. Họ không có hóa đơn chứng minh được chi phí hợp lý. Nhiều nhà đầu tư họ kêu lãi vay ngân hàng sao không được giảm trừ. Song quy định hiện hành chỉ chấp nhận tính lãi vay đối với nhà đầu tư có tư cách pháp nhân.

Theo Pháp Luật TP

Chia sẻ bài này lên Yume

Tin liên quan
Nhượng quyền sử dụng đất nộp 25% thuế thu nhập  |  09/08/2011 09:04      Lượt xem: 3766
Khởi công gói thầu số 3 đường cao tốc TPHCM- Long Thành - Dầu Giây  |  18/04/2011 22:06      Lượt xem: 3980
TPHCM ĐẦU TƯ 58 TỶ ĐỒNG MỞ 2 TUYẾN CA NÔ BUÝT  |  18/04/2011 22:01      Lượt xem: 2891
Hà Nội chưa báo cáo Thủ tướng về biệt thự bỏ hoang  |  16/04/2011 14:30      Lượt xem: 2580

Follow Us

  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • YouTube

 

hotline bietthusaigon   0937 69 99 69

 

Nguyễn Tấn Hưng

Đối tác

bietthusaigon.vn
duandautu.com

The gioi biet thu

Cho thuê biệt thự Quận 2


Dự án nổi bật


 
Căn hộ chung cư First Home Thạnh Lộc Quận 12 Căn hộ chung cư First Home Thạnh Lộc Quận 12
Quận 12, TP.HCM
Lượt xem: 1359
DreamLand City - Khu đô thị Long Hưng Biên Hoà Đồng Nai DreamLand City - Khu đô thị Long Hưng Biên Hoà Đồng Nai
TP Biên Hòa, Đồng Nai
Lượt xem: 1017
Dự án căn hộ Celadon City Quận Tân Phú Dự án căn hộ Celadon City Quận Tân Phú
Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, TP.HCM
Lượt xem: 12021
Căn hộ Nakyco Vạn Gia Phúc Quận Tân Phú Căn hộ Nakyco Vạn Gia Phúc Quận Tân Phú
Quận Tân Phú, TP.HCM
Lượt xem: 1512
Khu biệt thự cao cấp Hà Đô Quận 10 Khu biệt thự cao cấp Hà Đô Quận 10
Sư Vạn Hạnh, P.15, Quận 10, TP.HCM
Lượt xem: 8509
Biệt thự cao cấp The Pegasus Residence Biệt thự cao cấp The Pegasus Residence
TP Biên Hòa, Đồng Nai
Lượt xem: 7691
 

Căn hộ Vinhomes|Căn hộ Vinhomes Central Park|Vinhomes Tân Cảng|Dự án Vinhomes Central Park|biệt thự vinhomes central park|Vinhomes Central Park|Chung cư Vinhomes Central Park|Vinhomes hcm|Căn hộ Vinhomes Tân Cảng|Vinhomes Central Park Tân Cảng|Can ho nha trang|The Costa Nha Trang|Tổng đài điện thoại Siemens|Tổng đài Siemens|Linh kiện tổng đài Siemens|Tong dai dien thoai|Ha Do Villa|Căn hộ the costa|Arista Villas|Biệt thự|vinhomes tân cảng|Bán biệt thự|Đất biệt thự|Cityland Center Hills|Cityland Garden Hills|cho thue can ho quan 2|căn hộ masteri|căn hộ quận 2| Masteri Thảo Điền|Cho thue van phong quan 1|Cho thue van phong|Van phong cho thue tan binh|Cho thue van phong quan 3|Van phong cho thue quan phu nhuan|Van phong tron goi quan 1|Van phong tron goi quan 3|Van phong cho thue quan 1|Can ho Ehome 3|Ehome 3|EHome 4|căn hộ era lạc long quân|era lac long quan|căn hộ sunrise city|Căn hộ cao cấp quận 6|Căn hộ quận bình thạnh|bán biệt thự thảo điền|Ehome 5|Can ho ehome 5|căn hộ an gia garden|An Gia Garden|đại quang minh | Dự án đại quang minh | biệt thự đại quang minh|Nhà mẫu Vinhomes Central Park| Đăng ký mua Vinhomes Central Park|